Αλλαγές φέρνει το νέο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που τέθηκε πρόσφατα σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση. Στο πλαίσιο της ευρύτερης προσπάθειας για τον περιορισμό της αδήλωτης οικονομίας και την ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές, θεσπίζεται η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη.
Η νέα διάταξη περιλαμβάνεται στο άρθρο 210 του σχεδίου νόμου με τίτλο: «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις – Συνταξιοδοτικές διατάξεις», και προβλέπει ρητά πως:
«Σε περίπτωση εκμίσθωσης ή υπεκμίσθωσης ακινήτου σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, η εξόφληση του μισθώματος πραγματοποιείται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος γνωστοποιείται στην Α.Α.Δ.Ε.»
Ποιες είναι οι συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν
Η μη καταβολή του ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος συνεπάγεται σημαντικές κυρώσεις τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή:
Για τον ιδιοκτήτη, η σχετική δαπάνη δεν εκπίπτει φορολογικά.
Για τον ενοικιαστή, εφόσον πρόκειται για φυσικό πρόσωπο, χάνει την πρόσβαση σε επιδόματα ή ενισχύσεις που σχετίζονται με μισθώσεις (όπως το στεγαστικό επίδομα).
Για επιχειρήσεις, το ενοίκιο που δεν καταβλήθηκε ηλεκτρονικά δεν θεωρείται εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.
Τι άλλο προβλέπεται
Η ρύθμιση συνοδεύεται από πρόβλεψη για την έκδοση υπουργικών αποφάσεων που θα καθορίσουν πιθανές εξαιρέσεις, καθώς και τη διαδικασία παρακολούθησης των πληρωμών από τους παρόχους τραπεζικών υπηρεσιών μέσω της ΑΑΔΕ.
Πρακτικές επισημάνσεις
Η διάταξη αφορά όλες τις μισθώσεις (κατοικιών, επαγγελματικών χώρων, υπεκμισθώσεις κ.λπ.).
Ο τραπεζικός λογαριασμός του εκμισθωτή πρέπει να δηλώνεται στην ΑΑΔΕ.
Στόχος είναι να διασφαλιστεί η ανιχνευσιμότητα των συναλλαγών και να περιοριστούν τα περιθώρια φοροδιαφυγής.
Η ρύθμιση βρίσκεται ακόμη σε φάση διαβούλευσης, ωστόσο είναι σαφές ότι πρόκειται για ένα σημαντικό βήμα προς την ψηφιοποίηση των ιδιωτικών συναλλαγών στον τομέα της μίσθωσης ακινήτων, με σαφείς φορολογικές και κοινωνικές προεκτάσεις. Ψηφιακή Υπογραφή Δημοσίων Υπαλλήλων μέσω του gov.gr / Οδηγός βήμα βήμα
Μισθολογικά Κλιμάκια στο Δημόσιο: Όλα Όσα Πρέπει να Γνωρίζετε
