Νέες αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση, στην αναγνώριση κοινόχρηστων δρόμων και στην έκδοση οικοδομικών αδειών προβλέπει το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης.
Οι νέες ρυθμίσεις επηρεάζουν τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τη δυνατότητα αξιοποίησης ακινήτων, ενώ εισάγουν και διαδικασίες αναστολής οικοδομικών εργασιών σε συγκεκριμένες περιοχές.
Μισθολογικά Κλιμάκια στο Δημόσιο: Όλα Όσα Πρέπει να Γνωρίζετε
Ψηφιακή Υπογραφή Δημοσίων Υπαλλήλων μέσω του gov.gr / Οδηγός βήμα βήμα
Αναστολή οικοδομικών εργασιών σε περιοχές πολεοδομικού σχεδιασμού
Μία από τις σημαντικότερες προβλέψεις του νομοσχεδίου αφορά τη δυνατότητα αναστολής όχι μόνο της έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών, αλλά και της εκτέλεσης ήδη προβλεπόμενων οικοδομικών εργασιών.
Το μέτρο αφορά περιοχές στις οποίες εκπονούνται Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια από δημόσιους ή δημοτικούς φορείς.
Η αναστολή δεν θα ενεργοποιείται αυτόματα. Θα απαιτείται συγκεκριμένη διοικητική απόφαση, μετά από γνωμοδότηση του αρμόδιου Κεντρικού Συμβουλίου και τεκμηριωμένη εισήγηση του γενικού γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού.
Εκτός σχεδίου δόμηση: Νέα δεδομένα για τους δημοτικούς δρόμους
Ιδιαίτερη σημασία για τους ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου ακινήτων έχει η ρύθμιση για την αναγνώριση δημοτικών και κοινοτικών δρόμων.
Οι δρόμοι που συνδέουν οικισμούς μεταξύ τους ή με βασικούς οδικούς άξονες θα αναγνωρίζονται πλέον μέσω Προεδρικού Διατάγματος.
Σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν περισσότερες διαδρομές που συνδέουν δύο οικισμούς, η ρύθμιση θα αφορά την κυριότερη οδό.
Ο χαρακτηρισμός ενός δρόμου ως κοινόχρηστου αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για την οικοδομησιμότητα των εκτός σχεδίου γηπέδων. Για τον λόγο αυτό, η συγκεκριμένη αλλαγή ενδέχεται να επηρεάσει άμεσα την αξιοποίηση σημαντικού αριθμού ιδιοκτησιών.
Αρτιότητα από 2.000 έως 4.000 τ.μ. σε συγκεκριμένες περιοχές
Το νομοσχέδιο προβλέπει επίσης ειδικές ρυθμίσεις για ορισμένες περιοχές οικισμών που είχαν οριοθετηθεί με παλαιότερες διαδικασίες.
Σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να καθορίζονται όροι αρτιότητας από 2.000 έως 4.000 τετραγωνικά μέτρα, με ελάχιστο πρόσωπο 15 μέτρων σε κοινόχρηστο δρόμο.
Ωστόσο, η πρόβλεψη αυτή δεν συνεπάγεται ότι αποκτούν γενικά δικαίωμα δόμησης όλα τα ακίνητα των 2.000 τετραγωνικών μέτρων.
Η δυνατότητα αξιοποίησης κάθε ιδιοκτησίας θα εξαρτάται από τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που εφαρμόζονται στην περιοχή.
Τι αλλάζει στον έλεγχο των οικοδομικών αδειών
Παρεμβάσεις προβλέπονται και στη διαδικασία ελέγχου οικοδομικών αδειών που εκδίδονται από συγκεκριμένες υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς και από το Αυτοτελές Γραφείο Ελληνικού.
Για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις προβλέπονται εξαιρέσεις από τον έλεγχο ορισμένων δικαιολογητικών, με την ευθύνη για την ορθότητα των στοιχείων να μεταφέρεται στους μελετητές μηχανικούς.
Τι ισχύει για τα αυθαίρετα κατηγορίας 5
Το νέο νομοσχέδιο δεν προβλέπει γενικό άνοιγμα της διαδικασίας τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών κατηγορίας 5 σε ιδιωτικά ακίνητα.
Το υφιστάμενο καθεστώς παραμένει, χωρίς να δημιουργείται νέα οριζόντια δυνατότητα νομιμοποίησης μεγάλων αυθαιρεσιών.
Οι αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση αναμένεται να επηρεάσουν ιδιοκτήτες ακινήτων, μηχανικούς και επενδυτές, καθώς η αναγνώριση των δρόμων και οι ειδικοί όροι αρτιότητας εξακολουθούν να αποτελούν καθοριστικούς παράγοντες για την οικοδομησιμότητα των γηπέδων.
