Σημαντικές τροποποιήσεις στη λειτουργία του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» φέρνει η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) με αριθμό 107294 ΕΞ 2025, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Β’ 3167/24.06.2025. Οι αλλαγές εστιάζουν σε τρία βασικά σημεία: την επιλεξιμότητα των ακινήτων για ΑμεΑ, τη μεταβολή στον τρόπο υπολογισμού της παλαιότητας, αλλά και την επέκταση της προθεσμίας για την οριστικοποίηση της υπαγωγής.
Η εν λόγω απόφαση τροποποιεί την προηγούμενη ΚΥΑ 189973/16.12.2024 (ΦΕΚ Β’ 6894), με στόχο να καταστήσει το πρόγραμμα πιο ευέλικτο και συμπεριληπτικό για τα ευάλωτα κοινωνικά στρώματα.
Πιο σύγχρονα ακίνητα για ΑμεΑ και οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα με αναπηρία
Η σημαντικότερη προσθήκη αφορά τα άτομα με αναπηρία άνω του 67%, καθώς και τους γονείς που έχουν εξαρτώμενα τέκνα με αντίστοιχο ποσοστό αναπηρίας. Για τις παραπάνω κατηγορίες δικαιούχων, καθιερώνεται ειδική πρόβλεψη που επιτρέπει την αγορά κατοικίας με ημερομηνία κατασκευής έως και την 31.12.2020, αντί της γενικής προϋπόθεσης για ακίνητα που έχουν ανεγερθεί μέχρι το τέλος του 2007.
Η επιβεβαίωση της αναπηρίας βασίζεται στα επίσημα έγγραφα των ΚΕΠΑ ή άλλης αρμόδιας επιτροπής.
Αλλαγή στον προσδιορισμό παλαιότητας ακινήτου
Διασαφηνίζεται επίσης ότι το ακίνητο θεωρείται επιλέξιμο εφόσον το 50% των κύριων χώρων του εμπίπτει στην περίοδο παλαιότητας μέχρι και το 2007 ή 2020, αναλόγως της περίπτωσης. Η ημερομηνία υπολογισμού βασίζεται είτε στην οικοδομική άδεια είτε σε στοιχεία από ρύθμιση αυθαιρέτου και το αντίστοιχο φύλλο καταγραφής.
Παραμένει η ελάχιστη περίοδος παλαιότητας των δύο ετών από την έκδοση άδειας, ενώ γίνεται πιο ευέλικτος ο έλεγχος για ακίνητα χωρίς οικοδομική άδεια.
Παρατάσεις για την οριστικοποίηση της έγκρισης υπαγωγής
Μια ακόμη σημαντική αλλαγή είναι η παράταση των προθεσμιών για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Πλέον, οι δικαιούχοι έχουν 150 ημέρες (αντί για 90) από τη στιγμή της έγκρισης υπαγωγής για να υπογράψουν συμβόλαιο και δανειακή σύμβαση.
Επιπλέον:
Εγκρίσεις που βρίσκονταν ήδη σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος της τροποποίησης παίρνουν αυτοδίκαιη παράταση 60 ημερών.
Αν το συμβόλαιο αγοράς έχει υπογραφεί αλλά εκκρεμεί η υπογραφή της δανειακής σύμβασης, δίνεται επιπλέον προθεσμία 30 ημερών, εφόσον το πιστωτικό ίδρυμα ενημερώσει εγκαίρως την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.
Τέλος, προβλέπεται δυνατότητα συντόμευσης προθεσμιών εντός του πρώτου εξαμήνου του 2026, ώστε η τελική υπογραφή των συμβάσεων να έχει ολοκληρωθεί έως τις 30 Ιουνίου 2026.
Ψηφιακή Υπογραφή Δημοσίων Υπαλλήλων μέσω του gov.gr / Οδηγός βήμα βήμα
